Нормативы на заборы между соседями ИЖС

Когда вы покупаете земельный участок для строительства собственного дома, вы сталкиваетесь с большим количеством нормативно-документальных вопросов, которые необходимо решить на пути к этой светлой цели – свой собственный дом. Одной из таких проблем является решение, какой высоты будет забор между владельцами соседних участков под ИЖС.

Нормативы на заборы

Документальное нормирование может показаться, на первый взгляд, не таким уж очевидным, но мы вам поможем разобраться в этом вопросе.

Часто бывает так, что вопрос «Какой высоты должен быть забор между участками ИЖС?» возникает спустя время, когда уже, собственно, все давно построено. Это может быть из-за разногласий с соседями или внесением правок в соответствующее законодательство. Чаще первое, т.к. нормы довольно стабильны в строительстве, и, если поинтересоваться документацией еще на этапе возведения ограждения, то можно избежать административной ответственности (или, как говорят в простонародье, их могут оштрафовать), которую влечет несоблюдение этих норм.

Какие нормативно-правовые документы следует изучить?

Перво-наперво, обратитесь к информации, которая содержится в муниципальных нормативных актах. В них непосредственно находится информация о нормах на высоту ограждения между соседями.

Чтобы добраться до таких документов, не придется изучать библиотеки и архивы. Такую информацию должна предоставить администрация населенного пункта, где находится ваш участок. Во время звонка вы можете попросить соединить вас со специалистом, который занимается вопросами архитектуры, и к которому вы можете обратиться за консультацией.

Как минимум, вам будет дана справка о том, какие акты закрепляют высоту забора между соседями ИЖС, и в каких пределах она должна быть конкретно. Распространенно, что в роли необходимого акта выступают правила по благоустройству, землевладению и застройке.

Нормативы относительно забора между ИЖС

В общем и целом, нормы относительно заборов на границе ИЖС между соседями можно описать несколькими пунктами:

Граница земельного участка должна быть отделена прозрачным ограждением. Это могут быть варианты изгороди из сеточных или решетчатых материалов (например, забор из сетки-рабицы или из деревянного штакетника). Почему так? Глухие ограждения запрещены для того, чтобы не создавать условия затенения для соседнего участка.

Высота забора разрешена в пределах 1,5 м. Строительство забора с высотой, которая закрывает ваш участок полностью, официально разрешено только со стороны улицы.

Индивидуальные случаи

Если вы, все-таки, не хотите, чтобы ваша личная жизнь была видна соседям (все мы знаем о распространенной в нашей стране теплой любви к успехам соседа), то можно, безусловно, и обойти нормы, предписанные законом.

Как показывает практика, решение спорных вопросов в судебном порядке поднимается только в том случае, если это мешает кому-то из владельцев участков. И для того, чтобы такие прения имели под собой какую-то основу, и если вы пожелаете их предотвратить, перед возведением забора вы должны получить письменное согласие соседа на возведение забора.

Письмо может быть написано в произвольной форме, но, при этом, обязательное условие – от руки, лично соседом. Желательно еще привлечение свидетелей. Чтобы сосед написал письмо в их присутствии, и чтобы свидетели поставили свои подписи на документе, заверяя, тем самым, его подлинность.

Предъявления этого документа достаточно в суде или соответствующим контролирующим учреждениям, чтобы быстро прекратить споры о высоте забора.

Тем не менее, даже заключая такое соглашение, для начала, все-таки, лучше узнайте в управлении архитектуры вашего населенного пункта, точную максимальную высоту забора. Причем, не в соседнем поселке, а именно в вашем городе, т.к. разные муниципальные образования могут иметь разные нормы.

Для примера, можем привести Волгоградскую область. В отличие от большей части территории России, где максимальная высота по стандарту ограничивается 1,5 м, в этом регионе она установлена на уровне 2,2 м, при этом, разрешается строительство глухой части ограждения высотой до 75 см.

Какие еще бывают требования?

Итак, с соседями разобрались, с благоустройством и комфортной высотой – тоже. Однако, это еще не весь список требований. При возведении забора следует учесть еще противопожарные и санитарно-бытовые нормативы.

Так, нормативы на расстояние от забора до ближайших построек на участке следующие (такие же цифры должны быть и между постройками, расположенными по разную сторону забора):

• Каменные или бетонные здания должны находиться на расстоянии не менее 6 метров (Первый тип построек). Если у постройки есть деревянные перекрытия – расстояние следует увеличить до 8 метров (Второй тип построек).
• Для построек из дерева регламентируемое расстояние – 15 метров (Третий тип построек).
• Между комбинированными постройками первого и второго типа длина устанавливается, как для второго, т.е. 8 метров. Между постройками первого и третьего типа или второго и третьего, норма устанавливается в 10 метров.
• Измерение расстояния следует проводить от изгороди до цоколя. В то же время, если крыша выступает за стену более, чем на 0,5 метра – замеры производятся от нее.
• Скат крыш следует делать в сторону своего участка. Минимальное пространство до ограждения – 1 метр.
• Если у вас на участке есть хозяйственные постройки, где содержится птица, то они должны находиться на расстоянии от 4 метров.
• На засаживание участка кустарниками и деревьями тоже есть свои нормы: до кустарников – не менее 1 метра, деревья с обычной высотой – 2 метра, если предполагается насаждение высокорослых деревьев (яблони, груши) – то расстояние увеличивается до 4 метров (пример на фото).
• Если на участке есть уборная, то требуемое расстояние до дома соседей и до вашего дома – 12 метров.
• Если на участке предполагается возведение бани, то ее следует строить не ближе, чем в 8 метрах от дома соседей и от вашего дома тоже.

Ну и напоследок, расстояние от вашего гаража до соседнего участка должно быть не менее 1 метра.

Один комментарией к записи “Нормативы на заборы между соседями ИЖС”

1. 

   Алексей

   Бараны вы тупоголовые !
   ИЖС это индивидуальное жилищное строительство ! Ни какого отношения к землям садоводческих товариществ (СНТ)
   и землям отверженным под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) эти земли не имеют !!!

Оставить отзыв

Рейтинг: